Saint-Hilaire-de-Lusignan (47450)

Maison 10 pièce(s) 5 chambre(s) 350 m²

2
1
Piscine
606 625 €
Réf 724

À l’abri des regards, dans un environnement naturel privilégié, cette élégante propriété en pierre déploie environ 350 m² habitables au sein d’un parc paysager de près d’un hectare.

Dès l’arrivée, l’architecture impose sa signature : façade en pierre claire, tour centrale, lignes équilibrées. Le charme opère immédiatement. La terrasse en pierre, baignée de lumière, accompagne la maison sur toute sa longueur et ouvre des perspectives apaisantes sur la nature environnante.

Le parc, aux accents méditerranéens, mêle pins majestueux, palmiers et végétation mature. L’atmosphère est confidentielle, presque hors du temps.

En contrebas, l’espace piscine compose un décor à part entière : bassin aux courbes élégantes, passerelle graphique, plage bois et pool house en pierre. Un lieu pensé pour recevoir, célébrer, profiter.

À l’intérieur, la rénovation révèle un équilibre subtil entre authenticité et modernité. Les poutres anciennes dialoguent avec des lignes contemporaines, les volumes sont généreux, les ouvertures laissent entrer une lumière douce et constante. Les chambres, aux plafonds mansardés et aux matériaux actuels, offrent une ambiance feutrée et raffinée. Les salles d’eau, aux finitions soignées, prolongent cette sensation de confort et de qualité.

L’ensemble dégage une impression rare : celle d’une propriété de caractère parfaitement maîtrisée, où chaque espace a été pensé pour conjuguer élégance et sérénité.

À seulement quinze minutes d’Agen, ce lieu s’adresse à une clientèle en quête de discrétion, d’espace et d’authenticité, sans renoncer au confort contemporain.

Une propriété singulière, destinée à ceux qui recherchent davantage qu’une maison : une signature.

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Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 350 m²
  • carrez 350 m²
  • 5 chambre(s)
  • 2 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1947
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : au sol (pompe à chaleur)
  • exposition Sud
  • 2 niveau(x)
  • vue Campagne
  • terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • entrée 10.60 m²
  • salon/sejour 65 m²
  • Salle à manger 25 m²
  • cuisine 30 m²
  • cuisine 16.40 m²
  • chambre 14 m²
  • buanderie 3.55 m²
  • cave 5.20 m²
  • WC 1.40 m²
  • LINGERIE 8.90 m²

Etage 1

  • mezzanine 40 m²
  • suite 45 m²
  • suite 30 m²
  • chambre 13.50 m²
  • chambre 13.20 m²
  • salle d'eau 4.80 m²
  • WC 1.20 m²
  • bureau 6 m²
  • Dégagement 18 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 606 625 €
Prix net vendeur 575 000 €
Prix de vente honoraires TTC exclus 575 000 €
Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,5 %

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