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À Vendre : Maison en Pierre de Caractère dans un Village Authentique à Aubiac - 385 m² d'Exception

Agen (47000)
Réf : 538

EXCLUSIVITÉ – LA TRIBUNE DE L'IMMOBILIER

Située au cœur du village authentique d’Aubiac, cette maison en pierre de caractère représente une véritable pépite pour ceux qui recherchent un cadre de vie unique et spacieux. Alliant le charme de l’ancien à des prestations modernes, cette demeure d’exception est idéale pour une grande famille ou pour les amateurs de lieux remarquables. Avec ses 385 m² de surface habitable, le confort et la qualité de vie y sont portés à leur paroxysme.

Des espaces généreux et un caractère unique :

  • Cinq grandes chambres : Lumineuses et modulables, elles offrent de multiples possibilités d’aménagement, que ce soit pour une chambre d’amis, un bureau pour le télétravail ou le refuge idéal pour une passion bien gardée.

  • Deux salons distincts de 60 m² chacun :

    • L’un, parfait pour des moments de détente en famille, séduit par ses pierres apparentes et son impressionnant volume.

    • L’autre, aménagé en salle de billard, crée un espace de loisirs convivial pour recevoir et se divertir avec élégance.

  • Une cuisine équipée alliant fonctionnalité et modernité, où la préparation de repas gourmands se fait avec le plaisir d’un chef d’exception, même si, entre nous, la tendance est parfois de laisser le four fonctionner pendant qu’on déguste un bon vin.

  • Une salle de bain ainsi que deux salles d’eau supplémentaires, garantissant un confort optimal dans une maison conçue pour répondre à tous les besoins.

Un extérieur et des équipements remarquables :

  • Une superbe terrasse qui s’étend devant la maison, idéale pour organiser des repas en plein air ou simplement savourer un moment de tranquillité.

  • Un spa privé, véritable atout bien-être, pour des instants de relaxation hors du temps.

  • Un vaste espace de stationnement pouvant accueillir plusieurs véhicules, un atout certain dans un village où chaque place est précieuse.

  • Un jardin intimiste, soigneusement aménagé, qui offre un havre de paix propice aux jeux en extérieur et aux moments de quiétude.

Confort et sérénité dans un cadre exceptionnel :

  • Des fenêtres à double vitrage assurent une performance thermique remarquable toute l’année, tandis qu’une isolation phonique optimale garantit une tranquillité digne d’un refuge champêtre.

  • Un cadre de vie exceptionnel dans un village authentique, où le calme et le charme rural se conjuguent harmonieusement pour offrir un environnement de vie privilégié.

Un investissement rare à Aubiac :
Ne manquez pas l’opportunité d’acquérir cette maison authentique, qui marie avec finesse charme d’antan, espace généreux et prestations modernes.

Pour organiser une visite ou obtenir davantage d’informations, contactez La Tribune de l’Immobilier dès aujourd’hui.

Prix du bien 495 000 €
Pièce(s) 7
Chambre(s) 5

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs
Code postal 47000
Surface habitable (m²) 385 m²
Surface loi Carrez (m²) 385,70 m²
Nombre de chambre(s) 5
Nombre de pièces 7
Nombre de niveaux 2
Nb de salle de bains 1
Nb de salle d'eau 2
Cuisine Américaine
Type de cuisine Equipée
Mode de chauffage Pompe à chaleur
Type de chauffage Radiateur
Format de chauffage Individuel
Murs mitoyens 1
Nombre de garage 1
Exposition Sud-Ouest
Année de construction 1948

Infos financières

Caractéristiques Valeurs
Prix de vente honoraires TTC inclus 495 000 €
Taxe foncière annuelle 1 839 €

Bilans énergétiques

DPE GES
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Détails des diagnostics énergtiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 3 390 € et 4 630 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

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