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Agen – Maison indépendante entièrement rénovée en bord de canal

Agen (47000)

Réf : 684

Idéalement située au calme, au bord du Canal de Garonne, cette maison indépendante de 105 m² vous séduira par sa rénovation soignée, ses prestations haut de gamme et son atmosphère contemporaine. Élevée sur trois niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un espace de rangement. Le premier étage s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m². Vous y découvrirez une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée, un espace WC indépendant avec coin rangements, et un accès direct à une terrasse suspendue via une élégante porte-fenêtre à galandage. Le sol en parquet bois massif et l’escalier en travertin avec garde-corps en verre soulignent le caractère raffiné de l’ensemble. À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing et une salle d’eau avec baignoire et WC. Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, isolation performante (combles, murs intérieurs, plafond du garage), double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, et panneaux photovoltaïques 3 kW installés en 2025 en autoconsommation. À l’extérieur, un jardin clos de 150 m² complète l’ensemble, offrant un espace détente rare en cœur de ville. Un bien coup de cœur, alliant confort moderne, esthétisme et cadre de vie privilégié à deux pas des commodités et des mobilités douces. Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.

Prix du bien 249 000 €

Pièce(s) 4

Chambre(s) 3

Caractéristiques du bien

Caractéristiques Valeurs

Code postal 47000

Surface habitable (m²) 105 m²

surface terrain 198 m²

Nombre de chambre(s) 3

Nombre de pièces 4

Nombre de niveaux 3

Ascenseur NON

Nb de salle de bains 1

Cuisine Américaine

Type de cuisine Equipée

Mode de chauffage Pompe à chaleur

Type de chauffage Air pulsé

Format de chauffage Individuel

Interphone NON

Visiophone NON

Balcon OUI

Terrasse OUI

Nombre de garage 1

Cave NON

Nombre de parking 2

Exposition Sud

Année de construction 1940

Terrain piscinable OUI

Infos financières

Caractéristiques Valeurs

Prix de vente 249 000 €

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 634 €

Bilans énergétiques

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