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Nérac (47600)

Maison 9 pièce(s) 5 chambre(s) 180 m²

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2236 m²
318 000 €
Réf 844

Perchée sur une colline, dans un environnement calme et agréable, venez découvrir cette très belle maison en pierre pleine de charme issue d’un ancien corps de ferme aujourd’hui divisé en trois habitations.

La maison développe environ 180 m² habitables sur un étage et offre de beaux volumes familiaux.

Au rez-de-chaussée et à l’étage, vous trouverez notamment :

5 chambres, idéales pour une grande famille ou pour recevoir

de spacieux espaces de vie

une configuration fonctionnelle et chaleureuse.

En complément, la maison dispose de plusieurs espaces supplémentaires très appréciables :

Une pièce de 38 m² comprenant une seconde cuisine, la chaudière et le ballon thermodynamique (surface non comprise dans la surface habitable)

Un grenier aménageable de 56 m² offrant un beau potentiel d’agrandissement (également non compté dans la surface habitable)

À l’extérieur :

Un double garage non attenant

Un atelier, idéal pour bricoler ou pour du stockage

Une parcelle de 2236 m² entièrement clôturée

La maison est mitoyenne sur un côté, mais bénéficie d’une position dominante avec une vue dégagée sur la campagne, ce qui renforce la sensation d’espace et de tranquillité.

Un bien avec beaucoup de charme, de potentiel et un cadre de vie privilégié, parfait pour une famille ou un projet de résidence principale à la campagne.

À découvrir sans tarder.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 180 m²
  • terrain 2 236 m²
  • séjour 41 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • construit en 1900
  • Chauffage central : trad_type_chauff_air_eau (pompe à chaleur)
  • 2 garage(s)
  • 1 niveau(x)
  • 3ème étage

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • cuisine 26.42 m²
  • salon/sejour 41 m²
  • WC 2.3 m²
  • 2 éme cuisine 38 m²

Etage 1

  • salle de bain 14 m²
  • WC 4.5 m²
  • chambre 18.75 m²
  • chambre 15.63 m²
  • chambre 11 m²
  • chambre 19.75 m²
  • dressing 11.06 m²
  • débarra 4.81 m²

Etage 2

  • Grenier 56 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente honoraires TTC inclus 318 000 €
Taxe foncière annuelle 1 530 €

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