NOUVEAUTÉ – EN EXCLUSIVITÉ chez La Tribune de l’Immobilier
Belle demeure familiale avec 6 chambres et parc arboré de 6 000 m²
348 000 € – Honoraires d’agence à la charge du vendeur
Située sur la commune de Saint-Antoine-de-Ficalba, à seulement 10 minutes de Villeneuve-sur-Lot et 20 minutes d’Agen, venez découvrir cette belle maison offrant de beaux volumes, de nombreuses prestations et un fort potentiel d’aménagement.
La maison se compose d’un vaste salon/séjour climatisé de 49 m², d’une cuisine de 14 m² et d’une arrière-cuisine de 18 m².
L’espace nuit comprend six chambres, d’une superficie allant de 10 à 20 m², dont deux chambres situées au rez-de-chaussée. Deux chambres supplémentaires peuvent également être créées selon vos besoins.
Vous disposerez également d’un bureau de 8 m², de deux salles d’eau, de deux WC ainsi que d’une superbe véranda isolée de 31 m², permettant de profiter pleinement de cet environnement tout au long de l’année.
Un magnifique environnement
À l’extérieur, vous profiterez d’un parc arboré et entièrement clôturé d’environ 6 000 m², offrant un cadre naturel et préservé.
La propriété dispose également d’une terrasse d’été, d’un grand parking avec portail solaire, ainsi que de nombreuses dépendances :
- Double garage de 45 m²
- Arrière-garage de 24 m²
- Cave de 8 m²
Confort et équipements
La maison bénéficie notamment de :
- Double vitrage
- Volets électriques solaires
- Climatisation sur chaque niveau
- Poêle de masse
- Panneaux solaires avec contrat de revente d’environ 2 000 € par an
- Deux récupérateurs d’eau de 1 000 L et 600 L
Performance énergétique
DPE : 115 kWh/m²/an – Classe C
GES : 20 kg CO?/m²/an – Classe C
Énergie finale : 106 kWh/m²/an
Estimation des coûts annuels d’énergie pour un usage standard : entre 3 190 € et 4 380 € par an.
Un bien aux multiples possibilités
Grâce à ses six chambres, ses volumes généreux, ses dépendances et son vaste parc arboré, cette propriété offre de nombreuses possibilités : grande maison familiale, projet d’accueil ou simplement un lieu de vie privilégié au calme, tout en restant proche des commodités et des principaux axes.
Une propriété rare par ses volumes, son environnement et son potentiel.
Saint-Antoine-de-Ficalba – à 10 min de Villeneuve-sur-Lot et 20 min d’Agen
Prix : 348 000 €
Honoraires d’agence à la charge du vendeur.
À visiter sans tarder !
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