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Agen (47000)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

198 m²

Balcon

Réf 684

Idéalement située au calme, au bord du Canal de Garonne, cette maison indépendante de 105 m² vous séduira par sa rénovation soignée, ses prestations haut de gamme et son atmosphère contemporaine. Élevée sur trois niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un espace de rangement. Le premier étage s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m². Vous y découvrirez une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée, un espace WC indépendant avec coin rangements, et un accès direct à une terrasse suspendue via une élégante porte-fenêtre à galandage. Le sol en parquet bois massif et l’escalier en travertin avec garde-corps en verre soulignent le caractère raffiné de l’ensemble. À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing et une salle d’eau avec baignoire et WC. Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, isolation performante (combles, murs intérieurs, plafond du garage), double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, et panneaux photovoltaïques 3 kW installés en 2025 en autoconsommation. À l’extérieur, un jardin clos de 150 m² complète l’ensemble, offrant un espace détente rare en cœur de ville. Un bien coup de cœur, alliant confort moderne, esthétisme et cadre de vie privilégié à deux pas des commodités et des mobilités douces. Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 080 € et 1 520 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
terrain 198 m²
séjour 43 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1940
cuisine américaine (équipée)
Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
1 garage(s)
2 parking(s)
exposition Sud
3 niveau(x)
balcon
terrasse
piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

garage 35 m²
buanderie 7.5 m²

Etage 1

salon/sejour 43 m²
Coin rangements 3.5 m²
WC 1.5 m²
terrasse 20 m²

Etage 2

Palier 4.1 m²
chambre 10 m²
chambre 10.7 m²
chambre 12.3 m²
dressing 3.4 m²
salle de bain 9 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 634 €

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