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Agen (47000)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

1
198 m²
Balcon
249 000 €
Réf 684
Idéalement située au calme, au bord du Canal de Garonne, cette maison indépendante de 105 m² vous séduira par sa rénovation soignée, ses prestations haut de gamme et son atmosphère contemporaine. Élevée sur trois niveaux, elle propose en rez-de-chaussée un vaste garage, une buanderie fonctionnelle ainsi qu’un espace de rangement. Le premier étage s’ouvre sur une belle pièce de vie lumineuse de plus de 40 m². Vous y découvrirez une cuisine ouverte moderne, parfaitement équipée, un espace WC indépendant avec coin rangements, et un accès direct à une terrasse suspendue via une élégante porte-fenêtre à galandage. Le sol en parquet bois massif et l’escalier en travertin avec garde-corps en verre soulignent le caractère raffiné de l’ensemble. À l’étage supérieur, un palier dessert trois chambres confortables, un dressing et une salle d’eau avec baignoire et WC. Côté technique, rien n’a été laissé au hasard : climatisation réversible gainable, isolation performante (combles, murs intérieurs, plafond du garage), double vitrage, volets roulants électriques avec commande centralisée, et panneaux photovoltaïques 3 kW installés en 2025 en autoconsommation. À l’extérieur, un jardin clos de 150 m² complète l’ensemble, offrant un espace détente rare en cœur de ville. Un bien coup de cœur, alliant confort moderne, esthétisme et cadre de vie privilégié à deux pas des commodités et des mobilités douces. Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques
A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien
  • Surface 105 m²
  • terrain 198 m²
  • séjour 43 m²
  • 3 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • construit en 1940
  • cuisine américaine (équipée)
  • Chauffage individuel : air pulsé (pompe à chaleur)
  • 1 garage(s)
  • 2 parking(s)
  • exposition Sud
  • 3 niveau(x)
  • balcon
  • terrasse
  • piscinable

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

  • garage 35 m²
  • buanderie 7.5 m²

Etage 1

  • salon/sejour 43 m²
  • Coin rangements 3.5 m²
  • WC 1.5 m²
  • terrasse 20 m²

Etage 2

  • Palier 4.1 m²
  • chambre 10 m²
  • chambre 10.7 m²
  • chambre 12.3 m²
  • dressing 3.4 m²
  • salle de bain 9 m²

Financier

Informations financières
Prix de vente 249 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur
Taxe foncière annuelle 1 634 €

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