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Agen (47000)

Maison 4 pièce(s) 3 chambre(s) 105 m²

138 m²

Piscine

Réf 544

Idéalement située dans un quartier prisé du centre-ville d’Agen, à proximité immédiate du Jardin Jayan, de la préfecture et des établissements scolaires (écoles, collèges, lycées), cette maison de ville de 105 m² habitables offre un cadre de vie confortable et fonctionnel. Nichée dans une rue calme, elle allie charme de l’ancien et prestations modernes. Au rez-de-chaussée, une entrée avec WC indépendant dessert une belle pièce de vie lumineuse, agrémentée d’une cheminée et d’une large baie vitrée ouvrant sur l’extérieur. Le coin repas et la cuisine américaine offrent un espace convivial et chaleureux, idéal pour recevoir. À l’étage, un palier distribue trois chambres aux volumes généreux ainsi qu’une salle de bains équipée d’une douche et d’un second WC. En sous-sol, une cave de 50 m² offre un espace de rangement appréciable. L’extérieur de 80 m² est un véritable atout, composé d’une terrasse et d’une piscine chauffée, sécurisée par un volet roulant. Ce cadre intimiste permet de profiter des beaux jours en toute tranquillité, au cœur même de la ville. Maison lumineuse, bien agencée et située dans un secteur recherché, elle conviendra parfaitement à une famille ou à un couple en quête de confort et de proximité avec toutes les commodités. Pour tout renseignement supplémentaire, vous pouvez contacter votre agence La Tribune de l'Immobilier.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 1 620 € et 2 250 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 105 m²
terrain 138 m²
séjour 40 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1948
cuisine américaine (équipée)
Chauffage central : chaudière (gaz de ville)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
exposition Nord-Sud
2 côté(s) mitoyen(s)
2 niveau(x)
cave
terrasse

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

entrée m²
pièce à vivre m²
cuisine m²
WC m²
terrasse 80 m²

Etage 1

chambre m²
chambre 18 m²
chambre 10 m²
salle de bain m²

Etage -1

cave 55 m²

Financier

Informations financières

Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 1 445 €

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La Tribune de l'Immobilier Agence

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