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Agen (47000)

Immeuble 488 m² 3 etage(s)

489 000 €

Réf 985

En vente à la Tribune de l'immobilier,

Bel Immeuble de rapport en à vendre qui vous séduira par son cachet et son positionnement dans une rue piétonne du centre ville. Il est idéal pour un promoteur ou un investisseur et ses caractéristiques sont les suivantes :

- RDC : local commercial de 165m2 (+100m2 de cave) actuellement libre mais dont une partie peut-être transformé en appartement.

- R+1 : T2 de 45m2 loué 491€ Hors Charges/mois

T2 de 60m2 loué 530€ HC/mois

Studio de 38m2 loué 380€ HC/mois

R+2 : T3 bis de 85m2 loué 600€ HC/mois

R+3 Combles permettant la création de 2 appartements d'environ 60m2 et 45m2

Taxe foncière 6350€/an

N'hésitez pas à nous contacter pour plus d'informations.

Bilan énergétique

Diagnostics énergetiques

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 4 500 € et 6 000 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

A propos de ce bien Caractéristiques de ce bien

Surface 488 m²
carrez 488 m²
5 chambre(s)
4 salle(s) de bain
construit en 1900
Chauffage individuel : chaudière (gaz de ville)
exposition Sud-Est
Nombre de niveaux : 3 étage(s)
cave

Composition

Composition de ce bien

Rez-de-chaussée

Local Commercial 165 m²

Etage 1

T2 45 m²
T2 60 m²

Etage 2

T3 bis 85 m²
Studio 38 m²

Etage 3

Combles 105 m²

Financier

Informations financières

Prix de vente 489 000 € Les honoraires d'agence seront intégralement à la charge du vendeur

Taxe foncière annuelle 6 244 €

La Tribune de l'Immobilier

0554010335

contact@ltimmo.fr

916 avenue du Midi 47000 Agen

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